Бесплатный сыр в ипотечной мышеловке (01.02.2012)
Товарищ" уже писал о "подводных камнях", которые подстерегают молодые семьи, желающие получить жилье по программе молодежного жилищного кредитования.
Основными из них являются невероятные бюрократические препоны для получения нужных справок, ряд дополнительных условий, резко снижающих количество людей, имеющих право участвовать в программе, несоответствие между номинальной и реальной стоимостью кредитуемого жилья и т.д.
Но, оказывается, все эти факторы - лишь "цветочки" по сравнению с "ягодками", могущими свалиться на голову несчастных молодоженов, решивших обзавестись собственным семейным гнездышком. Ведь вышеописанная бюрократия - не какие-то там "отдельные недостатки" (как говаривали партбюрократы времен СССР) - а системный признак проводимой жилищной политики.
Так и в случае с молодежным кредитованием. На него у нашего родименького государства просто не хватает денег. Точнее, денег то найти было бы можно - но социальная политика никогда не стояла в числе главных приоритетов правящих постсоветских "элит". Вот и воздвигаются перед нуждающимися преграды, преодолеть которые или вообще невозможно, или это стоит таких нервов, что немногие решаются на такой подвиг. А власть только потирает ручки и участливо советует: "Да ничего страшного, есть и альтернативный путь". Путь этот носит мудреное название - "Частичная компенсация процентов по кредитам молодым семьям". Если в двух словах - то указанные семьи почти безо всякой бюрократии могут брать обычный ипотечный кредит в обычном банке - а государство обязуется компенсировать им значительную долю ежемесячных выплат по кредиту. Обычно - в размерах "учетной ставки" Нацбанка, на которую коммерческие банки "наваривают" еще несколько своих собственных процентов.
На словах звучит очень заманчиво. Но горе тем, кто польстится на такой "бесплатный сыр". Потому что госбюджет выполняет свои обязательства лишь тогда, когда в нем есть деньги. А денег в бюджете авторства праволиберальных политиков на "социалку" нет по определению. И что тогда делать молодой семье? Да что - платить все положенные проценты, обычно от 16 до 20 годовых (вместо "государственных" трех). То, что такие выплаты большинству семей не топ-менеджеров или бизнесменов, мягко говоря, затруднительны, - в расчет, разумеется, не берется. Отдавайте львиную долю зарплаты, сами перебиваясь с хлеба на воду - но кредит выплачивайте. А, у вас еще и дети есть, которых одними углеводами не накормишь? Так мы ж не заставляли их рожать, правда? На худой конец, можно их в интернат отдать из-за родительской нищеты - как все чаще делают в принудительном порядке при живых родителях в соседней России...
Однако что делать, если денег нет вообще? Не "мало" - а просто нет. Даже на хлеб и воду - как это нередко случается в случае потери работы одного или двух супругов на фоне нынешнего экономического кризиса. С государственной "конторой" на такой случай можно договориться. Во всяком случае, чиновники вряд ли пойдут на принудительное выселение должников из кредитного жилья, как минимум, сразу. Другое дело - коммерческие банки. Сколько уже в последние годы было рассказано об их методах "выколачивания" долгов, лишь слегка отличающихся от бандитского рэкета эпохи "лихих 90-х". Собственно, так называемые "коллекторские компании" - это и есть чуть-чуть облагороженные рекетиры ушедшего десятилетия...
Однако очень скоро рекетирам-коллекторам можно будет лишь посочувствовать - ввиду потери работы. А правда, зачем кому-то звонить, угрожать на грани закона (а чаще - за его гранью) - если наша горячо "любимая" власть преподнесла своим любимым банкирам воистину "королевский" подарок? В начале октября Верховная Рада приняла изменения в закон "О защите прав кредиторов и потребителей финансовых услуг". Теперь банки смогут выселять должника уже на следующий день после постановления суда о взыскании имущества. Пикантный факт - освобождать дом позволят и без представителей исполнительной службы.
Кстати, последнее внушает определенные надежды в смягчение печальной участи "несчастных" безработных коллекторов. Ведь, если выселение будет производиться не официальными лицами - то кто ж будет помогать банкирам выбрасывать должников из квартир? Им можно, конечно, обратиться за помощью и к обычным крепким ребятам со стриженными затылками и бейсбольными битами, "героям" рейдерских захватов последних 20 лет - но лучше ж воспользоваться помощью "специализированных" на жилье структур. А то, неровен час, "бритоголовые" голову кому-то невзначай проломят - разбирайся потом из-за них с законом. Ведь когда на кону десятки миллионов - игра с Фемидой стоит свеч, а за каждую отдельную квартиру "мзду" ей выплачивать - так "овчинка выделки не стоит".
И, напоследок, придется развеять еще одно "сладкое заблуждение" - о том, что жилье не может быть принудительно реализовано, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Увы, юристы утверждают, что это миф.
В Украине нет прямой нормы, которая бы запрещала отчуждение квартиры или дома, если там прописано лицо, не достигшее 18 лет. Нормы Семейного кодекса и Закона Украины "Об охране детства" запрещают только родителям или лицам, их заменяющим, без разрешения органа опеки и попечительства заключать от имени ребенка договора, требующие нотариального удостоверения. А в случае конфискации за долги продавать квартиру будет уполномоченная на то организация, следовательно, договор купли-продажи будет подписываться продавцом и покупателем, выигравшим торги.
Должник как сторона по договору не будет фигурировать, а значит, его подпись, заверенная у нотариуса, не понадобится. Из этого следует, что продавец может реализовать недвижимое имущество, даже если там прописан ребенок. И тогда уже у должника возникнут другие проблемы - например, органы опеки и попечительства могут через суд отобрать ребенка, поскольку у него нет достойных условий для проживания.
Такие вот получаются "пироги" с "альтернативой" государственному молодежному жилищному кредитованию. Если коротко - то ее нет. И добиваться необходимо участия именно в государственной программе. А еще лучше - прихода к власти в стране тех, для кого проблемы молодых семей и многие другие социальные вопросы будут не мешающим "придатком" к экономическому либерализму, но первоочередной задачей.
Юрий СЕРГЕЕВ
Останні новини
Версія для друку
